Exposé: Moderne, helle 4-Zimmer Wohnung

Objektbeschreibung:

Angeboten wird eine modern renoviert- und sanierte, sehr sonnige 4-Zimmerwohnung im Zentrum von Moosburg mit Garten, Einzelgarage und einem Stellplatz. Das 4-Familienhaus befindet sich in 2. Reihe zur Thalbacher Straße (Objektanschrift: Thalbacher Straße 22b), erreichbar über eine Zufahrt zum Innenhof.

Die Wohnung ist sowohl von der Lage (weniger als 5 Gehminuten zur Innenstadt und zum Bahnhof) als auch vom Grundriss her bestens geeignet einer kleinen Familie als Heim und Ausgangspunkt für Beruf, Schule und Freizeit zu dienen.

Gebäudedetails: - Baujahr 1971 in solider Ziegel-Massiv-Bauweise - Einbau einer neuen Gas-Heizung (Brennwertgerät) im Jahr 2003 - Renovierung der Fassade durch eine Fachfirma im Jahr 2004 - Auch die alten Fenster wurden bereits durch neue, weiße Kunststofffenster ersetzt Es stehen momentan keine gravierenden Renovierungsarbeiten am Gebäude an. Auch Rücklagen sind vorhanden. Das Gebäude wird derzeit von 3 Eigentümern und einer Mietpartei bewohnt.

Wohnungsdetails:

Die Wohnfläche beträgt circa 100 m² und befindet sich in der 2. Etage des 4-Familienhauses. Im Kaufpreis enthalten ist außerdem ein kleiner, schön eingewachsener Garten sowie eine geflieste Einzelgarage, 1 Freiflächenstellplatz, 1 Kellerraum und ein Kelleranteil im Gemeinschaftskeller.

Eine vollständige Renovierung und Sanierung der Wohnung fand im Jahr 2001 statt.

- Erneuerung der gesamten Elektrik inklusive neuem Sicherungskasten mit Fehlerstromschutzschalter und modernen Leitungsschutzschaltern

- Verlegung von CAT5 Datenleitungen in die meisten Zimmer

- Durch den Einbau neuer Sanitäranlagen wurden gleichzeitig in der gesamten Wohnung die Wasser- und Abwasserrohre erneuert.

- Neue, energiesparende Heizkörper wurden installiert.

- Anbringen von Unterputzzählern für Kalt- und Warmwasser

- Neuverputzen aller Wände, Teilweise neuer Estrich und Austausch aller Bodenbeläge durch hochwertige, moderne Fliesen und Holzböden

Die Räume im Detail:

Küche circa 9,07 m² - Moderne Maß-Einbauküche, Farbe Vanille, mit hochwertigen Einbaugeräten. - TV Anschluss (Kabel) - Großes Panoramafenster zum Innenhof – Mittags- und Abendsonne

Wohn-Esszimmer circa 23,54 m² - Genügend Platz für großzügigen Essbereich, gemütlicher Sofa-Ecke und langer, praktischer Schrankwand - TV-Anschluss (Kabel) - Parkett-Holzboden - 2 große Panoramafenster und Balkontüre – Mittags- und Abendsonne - Balkon circa 3,43 m² mit Markise zur Beschattung an heißen Tagen

Schlafzimmer circa 19,46 m² - großes Panoramafenster – Morgen- und Mittagssonne - weißer Kork-Bodenbelag   - TV-Anschluss (Kabel)

Bad circa 6,22 m² - Moderner Fliesenspiegel wie im Gäste-WC, Farben weiß und blau - Satinierte Glastüre - Großer Handtuchwärmer-Heizkörper - Schönes Waschbecken, WC, Dusche mit maßangefertigter Echtglas-Duschabtrennung und Eckbadewanne - Einbau einer Elektrischen Fußbodenheizung - Feuchtraum-Holzdecke in weiß mit Lichter-Spots „Sternenhimmel" - 1 Fenster – Morgensonne - Abperlende Keramik-Plus Beschichtung von WC und Waschbecken

Flur und Garderobe circa 14,06 m²

- Helle Holzdecke

- Moderne Fliesen

Gäste-WC circa 2,39 m² - moderner Fliesenspiegel in den Farben weiß und blau - 1 WC, 1 kleines Handwaschbecken und ein Urinal - Waschmaschinenanschluss - 1 kleines Fenster zum Innenhof – Abendsonne - Abperlende Keramik-Plus Beschichtung von WC, Urinal und Waschbecken

Büro oder sonstiger Raum, derzeit zur Diele offen (keine Türe) circa 9,51 m²

- Parkett-Holzboden

- Telefon- und TV-Anschluss (Kabel)

- 1 Fenster - Morgensonne

Durch die Offenheit des Raumes zur Diele entsteht ein ungewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Man kann das Zimmer jederzeit ohne größeren Aufwand im Trockenbau zu einem abgeschlossenen Raum umbauen.

Garten circa 40 m² - Kleiner, schön eingewachsener Garten mit Zugang über eine abschließbare Gartentür vom Innenhof aus und über die Kelleraußentreppe. - Dekorativer Brunnen mit Mühlsteinen - Überdachter Freisitz mit Markise zur Beschattung an heißen Tagen - Mittag- und Abendsonne - Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden

Schlafzimmer (Kinderzimmer) circa 13,35 m² - TV-Anschluss (Kabel) - Laminat-Fußboden - 1 Fenster – Abendsonne

Kontakt:	Familie Schröder Thalbacher Straße 22b 85368 Moosburg e-Mail: schroeder@schroeder-moosburg.de Telefon: (08761) 7279847
Preisvorstellung:	169.000,00€ (ohne Einrichtung/Küche) Einrichtungsgegenstände wie ein passgenauer Nischenschrank und die ebenso eingepasste Badausstattung werden gesondert mit angeboten. Auch die Einbauküche wird gerne für 5000€ (inklusive Elektrogeräten) mit angeboten.

Lage: Moosburg an der Isar liegt circa 50 km nördlich von München – an der B11 zwischen Freising und Landshut. Kindergärten, sämtliche Schulen, Ärzte und alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfes sind in wenigen Minuten zu erreichen. Moosburg liegt im MVV-Bereich an der Bahnlinie „930/931“. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof München beträgt nur circa 35 Minuten. Über die Autobahnauffahrt der A92 „Moosburg-Süd“ sind sie in 20 Minuten am Flughafen MUC II und in 35 Minuten im Münchener Stadtgebiet.

Grundriss: